商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终755号

在预售合同中，商品房楼盘户数众多，不同位置、楼层的单个住户房屋与相关公共物业设施之间的位置关系于规划时即已客观存在，具体购买的房屋的选择权在于购买人。盛世公司按合同约定向冯进文交付了案涉房屋，并提前在购买风险提示中明确：“非机动车道出入口规划设计于7号楼1单元与6号楼2单元之间、10号楼西侧，交付后非机动车出入口的实际使用以物业现场管理为准，购买时请注意。样板房、沙盘、及模型展示的材质、形式和效果与交楼标准可能存在差异，具体交房标准以合同约定为准”。对于照片呈现的案涉房屋与非机动车出入口雨棚的状态，客观上并不构成：“严重影响房屋采光、通风及视野，并对房屋价格产生重大不利影响”之瑕疵情形。盛世公司不存在未尽到瑕疵告知义务的情形，不构成违约。冯进文的主张没有事实及法律依据，对其诉讼请求，一审法院均不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回冯进文的诉讼请求。一审案件受理费100元，由冯进文负担。 二审中，冯进文提交新证据，其拍摄的照片（一张），拟证明雨棚对案涉房屋的采光、通风和视野有影响。 盛世公司质证认为，该

在预售合同中，商品房楼盘户数众多，不同位置、楼层的单个住户房屋与相关公共物业设施之间的位置关系于规划时即已客观存在，具体购买的房屋的选择权在于购买人。盛世公司按合同约定向冯进文交付了案涉房屋，并提前在购买风险提示中明确：“非机动车道出入口规划设计于7号楼1单元与6号楼2单元之间、10号楼西侧，交付后非机动车出入口的实际使用以物业现场管理为准，购买时请注意。样板房、沙盘、及模型展示的材质、形式和效果与交楼标准可能存在差异，具体交房标准以合同约定为准”。对于照片呈现的案涉房屋与非机动车出入口雨棚的状态，客观上并不构成：“严重影响房屋采光、通风及视野，并对房屋价格产生重大不利影响”之瑕疵情形。盛世公

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终755号 上诉人（原审原告）：冯进文，男，1978年1月30日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审被告）：成都盛世凰巢置业有限公司。住所地：四川省彭州市濛阳第二政务服务中心。 法定代表人：包辽新，董事长。 委托诉讼代理人：仲野，男，1985年2月27日出生，汉族，住四川省成都市双流区。系公司员工。 上诉人冯进文因与被……