商品房预售合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第02308号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，张珏萍、银顺公司双方自愿签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且银顺公司依法取得了《商品房预售许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，张珏萍、银顺公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现一审法院就张珏萍、银顺公司争议的问题评判如下：1、银顺公司主体资格问题。在庭审中银顺公司辩称银顺公司并不是合同当事人，张珏萍起诉银顺公司主体不适格。经一审法院审理查明，2006年3月17日炬鑫公司在银鑫源商住小区的资产权益和债权债务概括转让给银顺公司享有和承担，因此，银顺公司完全取代炬鑫公司在本案合同中的法律地位，成为合同关系的当事人。故银顺公司是本案适格银顺公司，银顺公司的辩解意见一审法院不予采信。2、银顺公司逾期交房问题。一审法院认为，商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过消防验收和竣工验收。本案合同约定银顺公司方应在2005年12

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，张珏萍、银顺公司双方自愿签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且银顺公司依法取得了《商品房预售许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，张珏萍、银顺公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现一审法院就张珏萍、银顺公司争议的问题评判如下：1、银顺公司主体资格问题。在庭审中银顺公司辩称银顺公司并不是合同当事人，张珏萍起诉银顺公司主体不适格。经一审法院审理查明，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第02308号上诉人（原审原告）：张珏萍，住潼南县。委托代理人：周义洪，重庆法洋律师事务所律师。委托代理人：谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆银顺房地产开发有限公司，住所地潼南县梓潼街道办事处桥南大道139号3号楼5楼。法定代表人：龚燕琼，总经理。委托代理人：谢强。上诉人张珏萍与被上诉人重庆银顺房地产开发有限……