保证合同纠纷 （2017）沪01民终920号

本案双方及XX公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示应属有效，各方均应严格履行。依据合同第十二条附则所约定的内容，“原承租方徐卓娴必须对转让事宜予以担保，对现承租方（XX公司）在履约中有任何违约等事宜，负有担保责任，并继续保留原有押金至网吧营业执照办理完毕且能正常营业，不出现遗留问题或债权债务后，原押金12万元退还徐卓娴”，依据该约定可反映，1、徐卓娴在原租赁合同中向三磊公司支付的履约保证金12万元的性质在此已发生转变，变为担保金；2、12万元担保金是对XX公司履行租赁合同义务的担保，在XX公司营业执照办理完毕且能正常营业，并且在租赁合同期限届满时XX公司与三磊公司间不存在遗留问题或债权债务的情况下，三磊公司应当向徐卓娴全额返还此款。综上，徐卓娴现要求三磊公司返还12万元保证金的诉请，法院不予支持。一审法院审理后，据此，依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百零七条之规定，于二〇一六年十一月八日作出判决：驳回徐卓娴的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计1,428元，由徐卓娴负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。另查明，2013年11

本案双方及XX公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示应属有效，各方均应严格履行。依据合同第十二条附则所约定的内容，“原承租方徐卓娴必须对转让事宜予以担保，对现承租方（XX公司）在履约中有任何违约等事宜，负有担保责任，并继续保留原有押金至网吧营业执照办理完毕且能正常营业，不出现遗留问题或债权债务后，原押金12万元退还徐卓娴”，依据该约定可反映，1、徐卓娴在原租赁合同中向三磊公司支付的履约保证金12万元的性质在此已发生转变，变为担保金；2、12万元担保金是对XX公司履行租赁合同义务的担保，在XX公司营业执照办理完毕且能正常营业，并且在租赁合同期限届满时XX公司与三磊公司间不存在遗留问题或债权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终920号上诉人（原审原告）：徐卓娴，女，1979年9月7日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：顾宇清，上海合勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海三磊投资管理有限公司，注册地上海市松江区泖港镇中南路35号109室，实际经营地上海市徐汇区罗香路174号。法定代表人：叶善琴，经理。委托诉讼代理人：王荣臻，上海申浩律师事务所律师……