商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终543号

双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，万国琴按照合同约定足额支付了全部房款，金来公司理应按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金来公司未按合同约定期限向万国琴交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。万国琴诉请的逾期交房违约金是按日计算，系继续性债权请求权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和，每日产生的违约金债权各自具有独立性，应单独计算诉讼时效，每一天新产生的违约金给付请求权分别都受两年诉讼时效的限制。故万国琴逾期交房违约金请求权的诉讼时效期间，从万国琴向人民法院起诉之日即2016年9月13日起向前倒推超过两年的诉请，已超过两年的诉讼时效期间，除非有证据证明此期间内出现诉讼时效中止或中断的情形，而本案万国琴并没有相关的证据，故本案的万国琴从起诉之日即2016年9月13日起向前推算两年内的违约金请求权的诉请，并没有超过两年的诉讼时效期间，依法受法律保护。对违约金的计算方式，双方订立的合同中有明确约定，且其约定符合法律规定，故金来公司理应自2014年9月13日起按日向万国琴支付逾期交房违约金共计人民币21

双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，万国琴按照合同约定足额支付了全部房款，金来公司理应按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金来公司未按合同约定期限向万国琴交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。万国琴诉请的逾期交房违约金是按日计算，系继续性债权请求权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和，每日产生的违约金债权各自具有独立性，应单独计算诉讼时效，每一天新产生的违约金给付请求权分别都受两年诉讼时效的限制。故万国琴逾期交房违约金请求权的诉讼时效期间，从万国琴向人民法院起诉之日即2016年9月13日起向前倒推超过两

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣10民终543号上诉人（原审被告）：抚州金来置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢大道180号，统一社会信用代码91361000690987585F。法定代表人：郑来清,董事长。委托诉讼代理人：邓文科，抚州市胜龙法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）：万国琴，女，1979年6月25日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西……