房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终2325号

王正金、沈丘康馨公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的商品房认购协议，实质上是商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。王正金与沈丘康馨公司签订认购协议书的预期是在支付相应房款后，期望沈丘康馨公司能够按照原定的交房日期交付房屋，实现接受、使用房屋的目的。涉案的华馨?观云山楼盘自2015年2月开始停建，沈丘康馨公司没能在原定的2016年5月交付房屋。王正金认为沈丘康馨公司迟延履行债务致使其不能实现合同目的，要求解除双方签订的认购协议，合法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，王正金要求沈丘康馨公司返还交付的购房款149182元的诉请，合法有据，予以支持。王正金要求沈丘康馨公司支付经济损失的诉求，考虑到沈丘康馨公司在接受王正金的房款后，在资金占用期间会产生一定的孳息和收益，确认沈丘康馨公司应当支付给王正金资金占用期间的同期银行贷款利息，自王正金交付最后一笔房款之日即2014年9月20日起至实际返还之日止。

王正金、沈丘康馨公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的商品房认购协议，实质上是商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。王正金与沈丘康馨公司签订认购协议书的预期是在支付相应房款后，期望沈丘康馨公司能够按照原定的交房日期交付房屋，实现接受、使用房屋的目的。涉案的华馨?观云山楼盘自2015年2月开始停建，沈丘康馨公司没能在原定的2016年5月交付房屋。王正金认为沈丘康馨公司迟延履行债务致使其不能实现合同目的，要求解除双方签订的认购协议，合法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2325号上诉人（原审被告）：沈丘县康馨置业有限公司。住所地：沈丘县商务中心区尚德路。法定代表人：刘红杰，该公司经理。委托诉讼代理人：张新士、张卫洪，河南千字文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王正金，男，1980年9月12日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：李明运，河南裕恒律师事务所律师。上诉人沈丘县康馨置业有限公司（以下简……