商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第821号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同自双方签字之日起生效，双方当事人均按合同约定履行权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的内容，原则上属于要约邀请。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约。其能否视为要约，应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定予以判断，该解释第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据该解释，万拓公司在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺符合以下三个条件才可视为要约：一是该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和允诺。二是对房屋的说明和允诺应具体确定。三是该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。本案中双方签订的商品房买卖合同《补充合同》第一条规定，对于买

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同自双方签字之日起生效，双方当事人均按合同约定履行权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的内容，原则上属于要约邀请。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约。其能否视为要约，应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定予以判断，该解释第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第821号上诉人（原审原告）窦小平。委托代理人陈重辉（系夫妻关系）。被上诉人（原审被告）天津生态城万拓置业有限公司，住所地天津生态城汉北路7号楼31号。法定代表人白牧，董事长。委托代理人吴明镜，该公司法务经理。上诉人窦小平因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨汉民初字第2054号民事判决，向本院提起上诉。本……