商品房预售合同纠纷 （2017）新23民终592号

原告杨刚与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订的《内部购房协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已向被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司支付加州小镇X号楼X单元X室全部购房款652310元和加州小镇X号楼X单元X室全部购房款372419元，故该协议应认定为商品房买卖合同，双方的合同合法有效，双方均应遵照合同约定履行权利义务。本案原告已将两套房屋的全部购房款支付被告，但被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司却将出售给杨刚的房屋预售给他人，并已申请办理预告登记。故被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，一审法院对原告要求解除双方之间签订的《加州小镇内部购房协议》的诉讼请求予以支持。依照合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司应当返还原告购房款1024729元。关于原告认为被告将

原告杨刚与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订的《内部购房协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已向被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司支付加州小镇X号楼X单元X室全部购房款652310元和加州小镇X号楼X单元X室全部购房款372419元，故该协议应认定为商品房买卖合同，双方的合同合法有效，双方均应遵照合同约定履行权利义务。本案原告已将两套房屋的全部购房款支付被告，但被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司却将出售给杨刚的房屋预售给他人，并已申请办理预告登记。故被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终592号上诉人（原审被告）：新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市宁边东路91号。负责人：刘春民，分公司经理。委托诉讼代理人：党建清，新疆智瑞律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨刚，男，1968年11月15日出生，现住……