租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5548号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案房屋未取得建设工程规划许可证，故双方当事人订立的租赁合同无效。在尹亮经银杏湖公司许可使用房屋期间，双方形成占有使用关系。尹亮起诉要求解除合同，因合同自始无效不存在解除，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。因双方均同意解除合同，意为终止占有使用关系，尹亮应及时腾空搬离涉案房屋。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都是过错的，应当各自承担相应的责任。尹亮要求银杏湖公司返还保证金10000元，符合法律规定，予以支持。对于尹亮主张的装修费用，经过两次勘验，双方对尹亮装修所做项目形成大致一致意见，即做了新建墙体、水电施工、批腻子、乳胶漆、刮腻子、厨房局部铲除大理石和厨房改下水、施工过程中应该会涉及的垃圾清运、材料清运，但银杏湖公司对具体的工程量和报价有异议，称不可确定。因尹亮不同意申请鉴定形成添附的装修现值，一审法院根据其提交的现有证据、现场情况对形成附合的装饰装修物现值予以酌定。因新建墙体、批腻子、乳胶漆、刮腻子、改下水已经做完

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案房屋未取得建设工程规划许可证，故双方当事人订立的租赁合同无效。在尹亮经银杏湖公司许可使用房屋期间，双方形成占有使用关系。尹亮起诉要求解除合同，因合同自始无效不存在解除，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。因双方均同意解除合同，意为终止占有使用关系，尹亮应及时腾空搬离涉案房屋。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都是过错的，应当各自承担相应的责任。尹亮要求银杏湖公司返还保证金10000元，符合法律规定，予以支持。对于尹亮主张的装修

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5548号上诉人(原审被告、反诉原告）：南京银杏湖农业观光休闲有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区银杏湖大道520号。法定代表人：林铭田，公司董事长。委托诉讼代理人：仝林鹭，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郗文月，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：尹亮，男，1981年11……