商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04616号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨文利、诚全公司所签订的《商品房买卖合同》主合同第十条约定以套内建筑面积计算面积差异，但合同补充协议第六条对主合同第十条补充约定为双方不选择套内面积计算面积差异，而选择建筑面积作为处理面积差异的处理方式，杨文利所购买房屋合同约定建筑面积为120.29㎡，房屋产权证载建筑面积为120.9㎡，二者面积相差0.61㎡，根据双方合同约定房屋总价款250828元除以合同约定房屋建筑面积120.29㎡计算出房屋建筑面积单价为2085.19元，故建筑面积差额款为1271.96元，诚全公司据此要求杨文利支付面积差额款1272元有事实依据，法院予以采信。故对杨文利要求诚全公司退还其1272元，法院不予支持。对于杨文利要求诚全公司支付其所缴纳房屋契税3762元的利息的请求，法院认为虽双方合同对房屋契税收取无约定，但依据商品房市场交易习惯，房屋契税由诚全公司代契税征收机关收取，诚全公司收取该笔费用后，应在规定期限内向契税征收机关办理纳税申报，对于诚全公司延期办理纳税申报并缴纳契税的为以及期间所产生的资金占用利息问题，应由契税征收机

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨文利、诚全公司所签订的《商品房买卖合同》主合同第十条约定以套内建筑面积计算面积差异，但合同补充协议第六条对主合同第十条补充约定为双方不选择套内面积计算面积差异，而选择建筑面积作为处理面积差异的处理方式，杨文利所购买房屋合同约定建筑面积为120.29㎡，房屋产权证载建筑面积为120.9㎡，二者面积相差0.61㎡，根据双方合同约定房屋总价款250828元除以合同约定房屋建筑面积120.29㎡计算出房屋建筑面积单价为2085.19元，故建筑面积差额款为1271.96元，诚全公司据此要求杨文利支付面积差额款1272元有事实

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04616号上诉人（原审原告）杨文利，女，1978年12月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）重庆诚全置业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区两路双龙大道11号，组织机构代码20353844-1。法定代表人吴成全，董事长。委托代理人万联强，男，1986年11月1日出生，汉族。上诉人杨文利与被上诉人重庆诚全置业（集团）有限公司（下……