商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终2810号

饶江、聚鑫房地产公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为饶江办理X号房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为饶江申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2012年6月1日向饶江交付房屋，至迟应于2014年6月1日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至饶江名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，但2#楼之夹层系聚鑫房地产公司建设形成，正是由于该行为，直接导致2#楼至今未取得《建设工程规划验收合格证》，后续的《竣工验收备案登记表》及房屋初始登记亦无法完成，饶江等2#楼的业主因此未能取得各自房屋的所有权证，对此，聚鑫房地产公司构成违约，应依法承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，聚鑫房地产公司对2#楼加建的隔层进行整改后，应依法向相关部门申请规划验收，完成相关房屋产权初始登记手续，并按照合同约定为饶江申

饶江、聚鑫房地产公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为饶江办理X号房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为饶江申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2012年6月1日向饶江交付房屋，至迟应于2014年6月1日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至饶江名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，但2#楼之夹层系聚鑫房地产公司建设形成，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2810号上诉人（原审被告）：南宁聚鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王宁，董事长。委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：饶江委托诉讼代理人：林坚，广西纵华律师事务所律师。上诉人南宁聚鑫房地产开发有限公司（以下简称：聚鑫房地产公司）因与被上诉人饶江商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人……