房屋买卖合同纠纷 （2021）云31民终10号

本案为房屋买卖合同纠纷。合法的房屋买卖关系受法律保护。1.关于《美丽盈江商品房定购协议》、《合同协议》的效力认定问题。王建芳与嘉投公司与2018年11月25日签订的《美丽盈江商品房定购协议》，王建芳与和润云南分公司于2018年11月26日签订的《合同协议》，均系双方的真实意思表示，并不违背相关法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，和润云南分公司系嘉投公司的营销代理商，有权代理嘉投公司与客户签订协议，故生效的协议应严格得到遵守，双方应本着诚实信用的原则履行各自的权利义务。2.关于协议是否解除及违约金承担的问题。王建芳与和润云南分公司签订《合同协议》时明确首付款在出售其位于盈江县平原镇勐腊路农遮小区房屋后方能支付，故视为首付款交付的时间应为王建芳出售房屋收取全款后次日，即2019年5月18日。本案中，王建芳将其房屋售出并取得全款后，已经具备付款条件但怠于行使权利，存在违约。嘉投公司在给予合理期限后终止定购协议并于2019年6月23日将商品房收回另行出售他人的行为符合双方协议约定，王建芳主张解除与嘉投公司签订的《美丽盈江商品房定购协议》符合案件事实和法律规定，予以支持。《合同协议》作为补

本案为房屋买卖合同纠纷。合法的房屋买卖关系受法律保护。1.关于《美丽盈江商品房定购协议》、《合同协议》的效力认定问题。王建芳与嘉投公司与2018年11月25日签订的《美丽盈江商品房定购协议》，王建芳与和润云南分公司于2018年11月26日签订的《合同协议》，均系双方的真实意思表示，并不违背相关法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，和润云南分公司系嘉投公司的营销代理商，有权代理嘉投公司与客户签订协议，故生效的协议应严格得到遵守，双方应本着诚实信用的原则履行各自的权利义务。2.关于协议是否解除及违约金承担的问题。王建芳与和润云南分公司签订《合同协议》时明确首付款在出售其位于盈江县平原镇勐腊路农

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云31民终10号上诉人（原审原告）：王建芳，女，1988年9月7日生，傣族，大专文化，个体户，住云南省盈江县。委托诉讼代理人：邵曰福。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）:盈江县嘉投实业有限公司，统一社会信用代码：91533123566246130Q，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县平原镇勐腊路（电信家属区）。法定代……