商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终949号

原告杨江林、何红梅与被告六盘水贵业房地产开发有限公司于2015年12月26日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。对原告主张被告将世纪华庭5、6号楼517室转移登记给二原告，由二原告取得该房屋的不动产权证并获得物权的诉讼请求，经向六盘水市不动产登记中心查询，因被告六盘水贵业房地产开发有限公司尚未办理六盘水市钟山区天人世纪城世纪华庭5、6号楼的房屋所有权首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，故该房尚不具备办理转移登记的条件。因该房现不具备办理产权转移登记的条件，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告可待该房可办理转移登记时再主张权利。对原告主张被告支付违约金25043.54元的诉讼请求，因被告六盘水贵业房地产开发有限公司未按合同约定期限向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，其已构成违约，应当按合同约定支付原告违约金。原、被告双方在商品房买卖合同中约定，被告应当在2017年3月10日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交

原告杨江林、何红梅与被告六盘水贵业房地产开发有限公司于2015年12月26日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。对原告主张被告将世纪华庭5、6号楼517室转移登记给二原告，由二原告取得该房屋的不动产权证并获得物权的诉讼请求，经向六盘水市不动产登记中心查询，因被告六盘水贵业房地产开发有限公司尚未办理六盘水市钟山区天人世纪城世纪华庭5、6号楼的房屋所有权首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，故该房尚不具备办理转移登记的条件。因该房现不具备办理产权转移登记

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终949号上诉人（原审被告）：六盘水贵业房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区大营村三组37号，统一社会信用代码：91520201730974034M。法定代表人：吴锡明，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：周玉，执业证号：32409111100010。被上诉人（原审原告）：杨江林，男，1986年6月14日出生，白族，住……