商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第78号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，并于同年9月7日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后365日内即2012年4月27日之前及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被告应当按照原告已付购房款1055450元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年4月28日起至2012年9月7日止的逾期办理房屋所有权证违约金。现原告请求判令被告支付延期124天的违约金13088元，合理有据，原审法院依法予以支持。被告在答辩状中提出本案《商品房买卖合同》中约定的原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，其应承担违约责任的条款不公平且因规划用地审批问题，造成其施工进度

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，并于同年9月7日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后365日内即2012年4月27日之前及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第78号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人吴挺明、朱燕玲，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）修文龙，男，汉族，1979年4月27日出生，住福建省福州市台江区。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升公司）因与被上诉人修文龙商品房预售合同纠纷一案，不服福州市……