（2015）深中法房终字第1747号

赖运良将位于某区6号壹楼房屋出租给秦汉波、秦少良使用，赖运良、秦汉波、秦少良均未提供涉案厂房的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此赖运良、秦汉波、秦少良签订的《楼宇租赁合约》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。因此赖运良应当向秦汉波、秦少良返还保证金800元，秦汉波、秦少良应当将涉案房屋返还给赖运良。赖运良与秦汉波、秦少良签订的《楼宇租赁合约》虽然无效，但秦汉波、秦少良实际使用了涉案房产，应向赖运良支付实际使用期间的房屋使用费和水电费，房屋使用费可参照双方签订的合同中约定的租金标准以及双方在房屋租赁合同履行过程中实际租金支付标准计算，由于秦汉波、秦少良已经向赖

赖运良将位于某区6号壹楼房屋出租给秦汉波、秦少良使用，赖运良、秦汉波、秦少良均未提供涉案厂房的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此赖运良、秦汉波、秦少良签订的《楼宇租赁合约》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1747号上诉人（原审被告）：秦汉波。上诉人（原审被告）：秦少良。被上诉人（原审原告）：赖运良。委托代理人：逯军，广东龙新律师事务所律师。上诉人秦汉波、秦少良因与被上诉人赖运良租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法观民初字第610号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。赖……