商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第412号

李承宇与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。李承宇按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月31日前向李承宇交付房屋，但李承宇于2015年4月17日取得竣工验收备案，符合交房条件，并于2015年5月28日通知李承宇收房，逾期交房违约金应计算至2015年5月28日，六合盛公司逾期交房482天，六合盛公司应向李承宇支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况、给当事人造成的实际损失等因素，将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三，六合盛公司应向李承宇支付逾期交房违约金90994元。因双方签订的商品房买卖合同附件一房屋平面图中标明了李承宇购买的该套房屋面积含餐厅露台，但实际该露台未经规划核准，已客观不存在，六合盛公司对该露台的交付属履行不能。鉴于该露台为错层结构，不能区分建筑物所有权，酌定六合盛公司应赔偿李承宇露台损失10000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告李承宇逾期交房违约金90994元，限判决生效后五日内付清；二、被告吉安市六合盛置业发展有限公司赔偿原告李承宇露台

李承宇与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。李承宇按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月31日前向李承宇交付房屋，但李承宇于2015年4月17日取得竣工验收备案，符合交房条件，并于2015年5月28日通知李承宇收房，逾期交房违约金应计算至2015年5月28日，六合盛公司逾期交房482天，六合盛公司应向李承宇支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况、给当事人造成的实际损失等因素，将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三，六合盛公司应向李承宇支付逾期交房违约金90994元。因双方签订的商品房买卖合同附件一房屋平面图中标明了李承宇购买的该套房屋面积含

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第412号上诉人（原审原告）：李承宇，男，1997年1月11日出生，汉族，住江西省吉水县。委托代理人：李勇，江西钧略律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号，组织机构代码74851797-4。法定代表人：汪传坚，该公司董事长。委托代理人：稂与伟，该公司员工。委托代理人：曹文……