借款合同纠纷 （2019）鄂01执异974号

本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与鸿翔公司虽已在本院查封之前签订了《武汉市商品房买卖合同》，但其仅按合同补充协议中的约定交了30%的首付款,其未提交证据证明该房产剩余价款已按合同约定办理了银行按揭,也不能证明其在本院查封之前已占有使用案涉房产。故，案外人对案涉房产所提异议不符合上述法律规定的情形,其对案涉房产不享有足以排除强制执行的权利,对其异议请求,本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人张红文的异议请求

本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与鸿翔公司虽已在本院查封之前签订了《武汉市商品房买卖合同》，但其仅按合同补充协议中的约定交了30%

中华人民共和国 湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异974号 案外人：张红文，男，1987年1月26日出生，汉族。 申请执行人：睿恩亚洲四号有限公司（BCCAsiaCompany4Limited），住所地：毛里求斯共和国，Suite110,10thFloor,EbeneHeightsBuilding,34EbeneCybercity,Ebene,Republicof……