（2016）吉01执异166号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”圣海公司至今尚未向中元公司交付案涉房屋，即中元公司并没有在本院查封前占有该房屋，故中元公司的异议请求不符合上述法律规定的情形。因案涉房屋的性质为商服，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回长春中元仪器有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”圣海公司至今尚未向中元公司交付案涉房屋，即中元公司并没有在本院查封前占有该房屋，故中元公司的异议请求不符合上述法律规定的情形。因案涉房屋的性质为商服，亦不符合《最高人民法

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异166号案外人：长春中元仪器有限公司，住所地吉林省长春市高新开发区。法定代表人：宋大千，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁芳慧，女，该公司职员。申请执行人：李宏萍，女，汉族，1957年5月24日生，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：刘广，男，汉族，1973年10月20日生，住吉林省长春市朝阳区。被执行人：长春圣海至尊房地产开发有限公……