商品房销售合同纠纷 （2016）川05民终779号

朱志宁与比比利公司签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，朱志宁按约支付房款，比比利公司除应按约向原告交付该房屋外，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助朱志宁办理房屋权属证书的义务，比比利公司虽向主管部门递交了房地产权属申请登记资料，但并未办理房屋初始登记，致使朱志宁无法取得所购房屋的权属证书，比比利公司的行为已构成违约，应当继续履行协助朱志宁办理讼争房屋权属证书的义务。本案讼争房屋所涉项目系二被告共同开发，且双方承诺共同担责，远信公司依约应对比比利公司的上述义务承担连带责任。关于朱志宁主张的逾期办证违约金按已付房款5%计算为18487元的请求，因双方在合同中仅约定因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房被告应当承担的违约责任，并未约定买受人不退房时违约责任如何承担，因比比利公司的原因致使朱志宁未能取得房屋权属证书，比比利公司应当承担一定的违约责任，但朱志宁未能取得房屋权属证书至今已10余年，其违约金主张已超过法律规定的诉讼时效，故不予支

朱志宁与比比利公司签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，朱志宁按约支付房款，比比利公司除应按约向原告交付该房屋外，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助朱志宁办理房屋权属证书的义务，比比利公司虽向主管部门递交了房地产权属申请登记资料，但并未办理房屋初始登记，致使朱志宁无法取得所购房屋的权属证书，比比利公司的行为已构成违约，应当继续履行协助朱志宁办理讼争房屋权属证书的义务。本案讼争房屋所涉项目系二被告共同开发，且双方承诺共同担责，远信公司依约应对比比利公司的上述义务承担连带

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川05民终779号上诉人（原审被告、反诉原告）：泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区治平路37号。法定代表人：余相明，董事长。委托代理人：周正清，女，1955年1月6日生，汉族，住泸州市龙马潭区，该公司员工，委托代理人：张胜毅，四川平通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱志宁，女，1966年12月21日生，汉族……