商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第01006号

依法成立的合同具有法律效力。赵金枝与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵金枝按约交付了购房首付款159544元，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约。赵金枝逾期支付120000元按揭贷款，其要求大雄公司承担120000元的违约金，不予保护。大雄公司逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算，即自2011年10月1日起90日内的违约金按日万分之二计算，90日之后若按双方合同约定的按支付房款的百分之2.00承担违约责任，对赵金枝而言显失公平。考虑到大雄公司逾期交房对赵金枝造成的损失，酌定以中国人民银行同期贷款基准利率6.65%计算违约金。违约金自大雄公司逾期交房的次日至赵金枝确认暂计算之日（即自2011年10月1日计算至2013年10月1日，以赵金枝交付首付房款159544元计算），大雄公司应承担违约金21762.90元{（159544元×90天×0.02%）＋（159544元×641天×6.65%÷360天）}）；赵金枝未能付清全部房款，亦构成违约，应承担相应的违约

依法成立的合同具有法律效力。赵金枝与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵金枝按约交付了购房首付款159544元，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约。赵金枝逾期支付120000元按揭贷款，其要求大雄公司承担120000元的违约金，不予保护。大雄公司逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算，即自2011年10月1日起90日内的违约金按日万分之二计算，90日之后若按双方合同约定的按支付房款的百分之2.00承担违约责任，对赵金枝而言显失公平。考虑到大雄公司逾期交房对赵金枝造成

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01006号上诉人（原审原告）：赵金枝，女，1973年12月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司，住所地安徽省滁州市南谯工业开发区，组织机构代码68497748-7。法定代表人：潘美多，该公司经理。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。上诉人赵金枝与上诉人安徽大雄华……