房屋买卖合同纠纷 （2015）潍民一终字第291号

刘连与中经置业公司于2011年10月10日签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，刘连按合同约定向中经置业公司交付全部房款353106元，中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日向刘连交付房屋，中经置业公司未按合同约定按期交房，应承担合同约定的违约责任。中经置业公司主张涉案工程竣工验收的时间是2013年12月19日和12月23日，但中经置业公司未提供有效证据证明其主张。依据刘连提供的建设工程竣工验收备案表载明内容，应认定涉案工程的竣工验收日期为2013年12月31日。刘连虽主张因涉案工程的竣工验收备案表上无五大部门盖章，阳台未封闭等原因，故于2014年1月4日收到书面通知后未予收房，但刘连不予收房的理由均未在合同中约定，且上述理由也均不影响房屋接收，故应由刘连承担不利后果。刘连的行为导致其损失的扩大，2014年1月5日以后的逾期交房损失应由刘连自行承担。因此，认定中经置业公司向刘连交房共计延期的期限为双方约定的交房日期2012年12月31日次日起计算至2014年1月4日，为369天。潍坊市火车站广场开发管理办公室给中经置业公司、江

刘连与中经置业公司于2011年10月10日签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，刘连按合同约定向中经置业公司交付全部房款353106元，中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日向刘连交付房屋，中经置业公司未按合同约定按期交房，应承担合同约定的违约责任。中经置业公司主张涉案工程竣工验收的时间是2013年12月19日和12月23日，但中经置业公司未提供有效证据证明其主张。依据刘连提供的建设工程竣工验收备案表载明内容，应认定涉案工程的竣工验收日期为2013年12月31日。刘连虽主张因涉案工程的竣工验收备案表上无五大部门盖章，阳台未封闭等原因，

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第291号上诉人（原审原告）刘连，烟台开发区星特电子机箱有限公司职工。委托代理人范秀利，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所……