商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终16447号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。方铭与古北水镇开发公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定切实履行。关于方铭主张的涉案房屋未达到交付条件，该院认为：1、根据双方所签合同及补充协议的约定，涉案房屋的供水、供电、供暖应于2018年12月31日前达到使用条件，供气应于2018年12月31日前达到设备可以使用的条件，根据该院现场勘查的情况，涉案房屋内部供水、供电、供暖及供气管道及设施已敷设，即供水、供电、供暖及供气均已达到使用条件，何时开通并不属于开发商的合同义务，应由方铭向相关设施的服务提供商申请办理，方铭虽称涉案房屋的供水、供电、供暖及供气未在2018年12月31日前达到使用条件，但未向该院提供证据证实，故该院对其该项主张不予支持；2、方铭主张电话通信线及有线电视线未在2018年12月31日前达到敷设到户的条件

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。方铭与古北水镇开发公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定切实履行。关于方铭主张的涉案房屋未达到交付条件，该院认为：1、根据双方所签合同及补充协议的约定，涉案房屋的供水、供电、供暖应于2018年12月31日前达到使用条件，供气应于2018年12月31日前达到设备可以使用的条件，根据该

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16447号上诉人（原审原告）：方铭，女，1990年3月20日出生，汉族，无业，住北京市西城区委托诉讼代理人：李云洲，北京市茂源律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈笑鸿，北京市茂源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京古北水镇房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号。法定代表人：宋海林，董事长。委托诉讼代理人：张策……