房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第224号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，根据与原告签订的《关于延边五福天然食品有限公司厂房、占地面积、相关附属物出售合同书》及《产权调换协议书》的约定，被告乾坤公司在无法交付房屋抵顶房款的情况下，有义务向原告支付剩余房款。《合同书》中约定，被告乾坤公司于2009年12月30日前交付原告5套房屋抵顶60万元，现乾坤公司无法交付房屋的情况下，此日期应视为交付剩余房款的日期。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率计算。”之规定，原告有权要求从2009年12月31日开始支付利息。从2009年12月31日至2011年1月25日止的利息为60万元×5.4%／年÷12个月×12个月25天＝34650元；从2011年2月1日至2014年2月1日止的利息为（600000元-143800元）×5.85%／年×3年＝80063元，息共计114713

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，根据与原告签订的《关于延边五福天然食品有限公司厂房、占地面积、相关附属物出售合同书》及《产权调换协议书》的约定，被告乾坤公司在无法交付房屋抵顶房款的情况下，有义务向原告支付剩余房款。《合同书》中约定，被告乾坤公司于2009年12月30日前交付原告5套房屋抵顶60万元，现乾坤公司无法交付房屋的情况下，此日期应视为交付剩余房款的日期。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第224号上诉人（原审被告）：延边乾坤房地产开发有限公司，住所吉林省安图县。法定代表人：魏中华，董事长。被上诉人（原审被告）：延边宸星房地产开发有限公司（现更名为延边耀顺房地产开发有限公司），住所吉林省延吉市。法定代表人：郭耀文，经理。委托代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。委托代理人：徐京春，吉林金达莱律师事务所律师……