房屋买卖合同纠纷 （2019）云06民终693号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张琳、邱德霖签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当严格履行合同约定的义务。本案双方的争议焦点为：一、本案涉及的房屋面积计算标准；二、周飞和张琳、邱德霖是否存在违约行为。一、本案房屋面积计算标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定。本案按照双方合同约定，房屋的面积计算标准以盐津县建设局房地产管理所测绘办证的总建筑面积为准，若测绘办证的总建筑面积超出或者少于49平方米，房屋总价款按实际面积计算，单价4,880元/平方米，多退少补。并且，周飞提交的房屋登记产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，该凭证所记载的房屋面积是由房地产行政主管部门确认登记的，具有其特定的法律效力。故本案的房屋面积应以周飞提供的房屋产权证所记载的为计算标准，既有双方约定的事实依据，也有法律依据。关于张琳、邱德霖提出在买房时双方约定不包括分摊面积，但周飞提交的房产证记载的面积却包

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张琳、邱德霖签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当严格履行合同约定的义务。本案双方的争议焦点为：一、本案涉及的房屋面积计算标准；二、周飞和张琳、邱德霖是否存在违约行为。一、本案房屋面积计算标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定。本案按照双方合同约定，房屋的面积计算标准以盐津县建设局房地产管理所测绘办证的总建筑面积为准，若测绘办证的总建筑面积超出或者少于49平方米，房屋总

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终693号上诉人（原审被告）：张琳，女，生于1978年10月12日，汉族，云南省盐津县人，农村居民，住盐津县。上诉人（原审被告）：邱德霖，男，生于1998年11月23日，汉族，云南省盐津县人，农村居民，住址住盐津县。被上诉人（原审原告）：周飞，男，生于1990年1月15日，汉族，四川省筠连县人，城镇居民，住四川省筠连县。上诉人张琳、邱德……