租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第01624号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，上诉人孙海洲与淮安市象富百货商业管理有限公司签订一份《商业联营扣点合同》，租赁象富购物中心一层1142-1146、1169-1173号铺位，用于经营木林森鞋业。因象富购物中心未能营业，致上诉人孙海洲与案外人淮安市清河区世顺皮鞋店签订的经营木林森鞋业合同不能实现。上诉人孙海洲在二审中新提交的1万元收据，证明孙海洲已支付给淮安市清河区世顺皮鞋店的1万元保证金系被上诉人淮安市象富百货商业管理有限公司不能履行合同义务给上诉人孙海洲造成的实际损失，被上诉人淮安市象富百货商业管理有限公司应当赔偿。综上所述，一审判决认定基本事实清楚，因上诉人孙海洲在二审中新提交1万元的收据，致原审认定事实有误，应予纠正。上诉人孙海洲提出被上诉人淮安市象富百货商业管理有限公司应按约赔偿其实际损失的上诉请求有事实依据，本院予以采纳。依照《中华人民
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，上诉人孙海洲与淮安市象富百货商业管理有限公司签订一份《商业联营扣点合同》，租赁象富购物中心一层1142-1146、1169-1173号铺位，用于经营木林森鞋业。因象富购物中心未能营业，致上诉人孙海洲与案外人淮安市清河区世顺皮鞋店签订的经营木林森鞋业合同不能实现。上诉人孙海洲在二审中新提交的1万元收据，证明孙海洲已支付给淮
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)淮中民终字第01624号上诉人（原审原告）孙海洲，个体户。被上诉人（原审被告）淮安市象富百货商业管理有限公司，住所地涟水县红日大道与安东北路交汇处（深圳大厦对面）。法定代表人韩东海，该公司总经理。上诉人孙海洲与被上诉人淮安市象富百货商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，涟水县人民法院于2015年5月8日作出（2014）涟民初字第2981号民事判决。……