商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第85号

本案中《商品房买卖合同》系高文娅与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方应当诚实全面履行合同约定的义务。《商品房买卖合同》约定高文娅支付剩余房款与怀化市凯通房地产开发有限公司交付房屋为同一天，并未约定先后顺序，应认定为同时履行，高文娅与怀化市凯通房地产开发有限公司享有同时履行抗辩权。故高文娅在未付清购房款的情况下要求怀化市凯通房地产开发有限公司承担逾期交房的违约责任理由不成立。怀化市凯通房地产开发有限公司制作的“3栋标准层户型”是向不特定的对象发放，属商业广告性质。根据《中华人民共和国合同法》第十五条之规定，该商业广告为要约邀请，广告内容不能视为合同内容，对合同双方没有约束力。综上，原判事实清楚，适用法律正确，处理恰当。上诉人高文娅的上诉理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费825元，由高文娅负担。本判决为终审判决。审　判　长　　向淑莉审　判　员　　曾美英代理审判员　　罗雪花二〇一五年三月二十六日代理书记员　　沈慧娟

本案中《商品房买卖合同》系高文娅与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方应当诚实全面履行合同约定的义务。《商品房买卖合同》约定高文娅支付剩余房款与怀化市凯通房地产开发有限公司交付房屋为同一天，并未约定先后顺序，应认定为同时履行，高文娅与怀化市凯通房地产开发有限公司享有同时履行抗辩权。故高文娅在未付清购房款的情况下要求怀化市凯通房地产开发有限公司承担逾期交房的违约责任理由不成立。怀化市凯通房地产开发有限公司制作的“3栋标准层户型”是向不特定的对象发放，属商业广告性质。根据《中华人民共和国合同法》第十五条之规定，该商业广告为要约邀请，广告内容不能

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第85号上诉人（原审原告）高文娅。委托代理人高丽霞。委托代理人李万作，公民身份号码130322197405130811。被上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人张伟贤，该公司董事长。委托代理人赵栋（特别授权），系怀化市凯通房地产开发有限公司员工。上诉人高文娅因与被上诉人怀化市凯……