买卖合同纠纷 （2021）苏13民终800号

合同是当事人设立、变更、终止民事权利义务的协议，合同一经设立，对当事人均有约束力。赵志刚、王军就商品房买卖订立的合同合法有效，双方均应诚实信用履行。赵志刚等人向王军出售商铺，赵志刚等人负有向王军交付房屋的义务，王军有依约定向赵志刚等人足额给付房款的义务。本案中，因涉案房屋被出租给案外人泗阳县西岸鼎好餐饮有限公司，造成王军无法取得涉案房屋，王军也就有权拒付部分购房款，王军没有违反合同约定，赵志刚要求与王军解除合同等诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回赵志刚的诉讼请求。案件受理费减半收取4400元，由赵志刚负担。本案二审程序中，双方当事人均未提供新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院另查明：案涉房屋原系葛某、王某2、赵志刚、刘某、周某、顾某、毕某等七人按份共有，各人占有的份额分别为20%、20%、10%、5%、20%、20%、5%。2016年4月18日，上述七人与王军签订的存量房买卖合同中载明案涉房屋出租情况为：甲方（葛某等人）未将该房屋出租。周某曾向一审法院起诉王军请求判令王军立即给付购

合同是当事人设立、变更、终止民事权利义务的协议，合同一经设立，对当事人均有约束力。赵志刚、王军就商品房买卖订立的合同合法有效，双方均应诚实信用履行。赵志刚等人向王军出售商铺，赵志刚等人负有向王军交付房屋的义务，王军有依约定向赵志刚等人足额给付房款的义务。本案中，因涉案房屋被出租给案外人泗阳县西岸鼎好餐饮有限公司，造成王军无法取得涉案房屋，王军也就有权拒付部分购房款，王军没有违反合同约定，赵志刚要求与王军解除合同等诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回赵志刚的诉讼请求。案件受理费减半收取4400元，由赵志刚负担

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终800号上诉人（原审原告）：赵志刚，男，1972年8月23日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：仓义，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王军，男，1978年7月14日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：陶伟，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。上诉人赵志刚因与被上诉人王……