租赁合同纠纷 （2017）云09民终323号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”金城公司与冯寅签订的《临都大酒店3-4层租赁经营KTV项目的协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容未违反法律、法规的强制性规定，该协议成立并生效。协议约定了在临都大酒店未开业时，协议起始日期顺延，现因临都大酒店未开业，协议未能实际履行，但并不影响协议的效力。同时，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，开业条件未成就，合同未能实际履行，并非合同目的不能实现，本案不具备合约定的合同解除条件的情形或法定解除合同的情形，金城公司要求解除《临都大酒店3-4层租赁经营KTV项目的协议

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”金城公司与冯寅签订的《临都大酒店3-4层租赁经营KTV项目的协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容未违反法律、法规的强制性规定，该协议成立并生效。协议约定了在临都大酒店未开业时，协议起始日期顺延，现因临都大酒店未开业，协议未能实际履行，但并不影响协议的效力。同时，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不实现合同目的；（二）在履行期间届满之

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终323号上诉人（原审原告）：临沧市金城房地产开发有限公司住所地：临沧市临翔区沧江路临都上城销售中心。法定代表人：刘波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高小瑛，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：朱绪锋，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：冯寅，男，生于1962年2月6日，汉……