商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1938号

张汉中、阮映霞与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。鉴于丰怡公司对涉案商品房已办理了初始登记，该商品房已具备办理产权转移登记手续的条件，现张汉中、阮映霞请求丰怡公司协助其办理不动产权证，合法合理，应予以支持。关于张汉中、阮映霞请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，张汉中、阮映霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向张汉中、阮映霞支付违约金。本案中，涉案商品房已于2016年2月20日交付张汉中、阮映霞使用，丰怡公司应在商品房交付使用后的90天内（从2016年2月21日至2016年5月20日），即2016年5月20日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的

张汉中、阮映霞与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。鉴于丰怡公司对涉案商品房已办理了初始登记，该商品房已具备办理产权转移登记手续的条件，现张汉中、阮映霞请求丰怡公司协助其办理不动产权证，合法合理，应予以支持。关于张汉中、阮映霞请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，张汉中、阮映霞不能在规定期限内取得房地产权属证

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1938号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张汉中，男，1968年5月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*******，现住广东省阳……