租赁合同纠纷 （2021）皖04民终1467号

本案为租赁合同纠纷。东华公司与方从祥之间签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。租期届满前，东华公司已明确告知方从祥不再续租，租期届满后，东华公司又多次与方从祥沟通返还租赁车房，双方未就车房续租达成合意，故双方租赁关系已自然终止。根据《中国人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，方从祥应按上述法律规定和合同约定向东华公司返还租赁车房，故对东华公司主张方从祥返还淮望小区6#楼自行车房的请求，予以支持。但方从祥至今未履行返还义务，一直占用该车房，实属违约，东华公司参照租赁合同约定的租金和物业费标准要求方从祥支付2021年1月1日至2021年4月1日期间的车房占有使用费3993元（1331元/月×3）及物业费875.34元（291.78元/月×3），以及2021年4月1日之后至车房返还之日按每天44.4元（1331元/30日）继续支付车房占有使用费，理据充分，予以支持。对于2021年4月1日之后的物业费，

本案为租赁合同纠纷。东华公司与方从祥之间签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。租期届满前，东华公司已明确告知方从祥不再续租，租期届满后，东华公司又多次与方从祥沟通返还租赁车房，双方未就车房续租达成合意，故双方租赁关系已自然终止。根据《中国人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，方从祥应按上述法律规定和合同约定向东华公司返还租赁车房，故对东华公司主张方从祥返还淮望小区6#楼自行车房的请求，予以支持。但方从祥

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1467号上诉人（原审被告）：方从祥，男，1966年9月22日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人：王明，淮南市谢家集区法律援助中心指派律师。被上诉人（原审原告）：淮南东华实业（集团）有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山迎宾路，统一社会信用代码91340400766871707D。法定代表人：金克绪，该公司董事长……