商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1037号

签订本案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行其义务。本案中，上诉人远大房开作为房屋出卖人，其主要合同义务是按约定期限向购房人交付合格房屋。根据双方合同约定，上诉人在2011年6月30日前应将“经验收合格”的商品房交付被上诉人周健、周兴忠（即买受人），上诉人虽于2011年6月30日取得该出售商品房的合格竣工验收报告，但根据法律规定，涉案商品房除经验收合格外，还应符合法律规定的交付条件。根据贵阳市住房和城乡建设稽查局向上诉人作出的《停止违法交房行为限期改正通知书》的内容可知，涉案房屋尚未消防验收备案合格。对于上诉人认为该通知不能作为合法证据使用的理由，第一，从证据形式上看，该通知系行政机关作出的书证，系合法证据形式之一；第二，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条的规定，该通知是国家行政机关依职权作出，具有较高的证明力；第三，上诉人也没有举出相反的证据证明其通知交付的房屋在2011年6月30日已经消防验收备案合格，而上诉人负有经消防验收备案合格的举证责任，故应承担举证不能的后果。

签订本案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行其义务。本案中，上诉人远大房开作为房屋出卖人，其主要合同义务是按约定期限向购房人交付合格房屋。根据双方合同约定，上诉人在2011年6月30日前应将“经验收合格”的商品房交付被上诉人周健、周兴忠（即买受人），上诉人虽于2011年6月30日取得该出售商品房的合格竣工验收报告，但根据法律规定，涉案商品房除经验收合格外，还应符合法律规定的交付条件。根据贵阳市住房和城乡建设稽查局向上诉人作出的《停止违法交房行为限期改正通知书》的内容可知，涉案房屋尚未消防验收备案合格。

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1037号上诉人（原审被告）贵阳远大房地产开发有限公司（以下简称远大房开），住所地贵州省贵阳市观山湖区（原金阳新区）金阳南路房交中心。法定代表人齐绥，该公司董事长。委托代理人郑坤，男，1979年5月5日出生，汉族。委托代理人熊妍，女，1991年7月30日出生，土家族。被上诉人（原审原告）周健，公务员。被上诉人（原审原告）周兴忠，盘江……