商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终985号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕公司的义务；合同约定的交付房屋时间为2013年8月18日，依据约定鑫昕公司应于此后的60内即2013年10月18日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫昕公司在2015年4月20日才申请备案，且此时该房产的土地仍在抵押状态、鑫昕公司仍因此抵押而获取相应利益，鑫昕公司的违约行为，使得范海霞在交付办证费用后（交纳办证费用时间2014年6月6日）不能取得权属证书；范海霞的房产证实际办理时间为2016年3月11日、土地证的实

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕公司的义务；合同约定的交付房屋时间为201

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终985号上诉人(原审被告):怀宁县鑫昕房地产开发有限公司,住所地安徽省怀宁县石牌镇建设路66号。委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。被上诉人(原审原告):范海霞,女,1987年8月20日出生,汉族,住安徽省岳西县。委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。上诉人怀宁县鑫昕房地产开发有限公司（以下简称鑫昕公司）因与被……