租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10145号

胡建群与*经济社签订的《租赁土地协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。《租赁土地协议书》明确约定在租赁期间如遇国家、上级政府有关部门征用和规划“三旧”改造，胡建群应无条件服从搬迁，*经济社对胡建群的拆迁不作任何补偿、赔偿，并立即终止协议，收回该土地。胡建群认为*经济社对案涉地块推进“三旧”改造计划未取得国家有权机关的批准，*经济社解除合同属于违约行为，因此，本案的争议焦点为，*经济社解除合同的条件是否成就。*经济社向一审法院提交了容桂街道办发出的《容桂街道办事处关于**工业区纳入容桂街道“三旧”改造计划的函》，同时，顺德自然资源分局对胡建群的信访作出的答复亦确认了**工业区已被上级行政部门纳入“三旧”改造计划范围，*经济社作为基层的经济主体，依法有义务接受行政机关的管理和指导，因此，在*经济社向胡建群发出《解除合同通知书》时，《租赁土地协议书》约定的*经济社行使合同解除权的条件已成就，*经济社解除合同符合双方的约定及法律规定，案涉的《租赁土地协议书》于2019年3月22日解除。对胡建群主张的损失，依据《租赁土地协议书》第4条的约定，*经济社因案涉

胡建群与*经济社签订的《租赁土地协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。《租赁土地协议书》明确约定在租赁期间如遇国家、上级政府有关部门征用和规划“三旧”改造，胡建群应无条件服从搬迁，*经济社对胡建群的拆迁不作任何补偿、赔偿，并立即终止协议，收回该土地。胡建群认为*经济社对案涉地块推进“三旧”改造计划未取得国家有权机关的批准，*经济社解除合同属于违约行为，因此，本案的争议焦点为，*经济社解除合同的条件是否成就。*经济社向一审法院提交了容桂街道办发出的《容桂街道办事处关于**工业区纳入容桂街道“三旧”改造计划的函》，同时，顺德自然资源分局对胡建群的信访作出的答

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10145号上诉人（原审原告）：胡建群，女，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道。委托诉讼代理人：李志武，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢宇斌，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省佛山市顺德区容桂街*股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区容桂街。负责人：胡敬祥。委托诉讼代理人：欧阳振辉，广东常道律师事务所律师……