侵权责任纠纷 （2021）川05民终4号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案门市根据胡方鑫与刘相贵之间的《共同筹资联建房屋工程承包合同书》本应属于胡方鑫享有，胡方鑫将涉案门市处置给胡巧玲，且涉案门市已经登记在胡巧玲名下，该产权登记至今未被撤销或者未经法定程序宣告无效，陆洪娟、赵世才也未提交充分证据否认胡巧玲对涉案门市的所有权，故胡巧玲在其所有权被侵害时有权提起诉讼，请求侵害人返还房屋、赔偿损失。赵世才目前占有、使用涉案门市，应当腾空返还。陆洪娟现未占有、使用该门市，不具有腾空返还的义务，原审法院对胡巧玲请求陆洪娟、赵世才连带停止侵占、修复返还门市的请求不予支持。 陆洪娟不是案涉门市的权利人，不应享有案涉门市所有、使用、收益等权利，其收取了案涉门市的租金以及出售价款，应当赔偿案涉门市租金损失。 涉案门市办理产权登记前，胡方鑫系太伏农贸市场的投资人，即建设业主，享有涉案门市的权利，胡巧玲对此没有提出异议，故胡方鑫可以就涉案门市2005年7月26日前的租金主张权利。 对于胡方鑫、胡巧玲提出的门市租金损失，原审法院认为

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案门市根据胡方鑫与刘相贵之间的《共同筹资联建房屋工程承包合同书》本应属于胡方鑫享有，胡方鑫将涉案门市处置给胡巧玲，且涉案门市已经登记在胡巧玲名下，该产权登记至今未被撤销或者未经法定程序宣告无效，陆洪娟、赵世才也未提交充分证据否认胡巧玲对涉案门市的所有权，故胡巧玲在其所有权被侵害时有权提起诉讼，请求侵害人返还房屋、赔偿损失。赵世才目前占有、使用涉案门市，应当腾空返还。陆洪娟现未占有、使用该门市，不具有腾空返还的义务，原审法院对胡巧玲请求陆洪娟、赵世

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终4号 上诉人（原审被告）:赵世才，男，汉族，1953年1月24日生，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：苟凡，四川求索律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗勇，四川求索律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:胡方鑫，男，汉族，1956年4月26日生，住四川省泸县。 被上诉人（原审原告）:胡巧玲，女，汉族，1976年11月15日生，住四川……