其他案由 （2021）鲁11执异68号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案中，根据日照市不动产登记中心出具的《日照市不动产登记中心查询结果证明》判断，案涉房产登记在被执行人富来沃公司名下，本院查封被执行人名下案涉房产的执行行为正确；另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提供的证据不足以充分证实案外人金达公司、岚山焦化公司与被执行人富来沃公司之间有关工程项目存在欠款、欠款数额等债权债务。被执行人富来沃公司在《和解协议》签署后仍将案涉房产以自己财产名义向银行抵押贷款。因此，不
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案中，根据日照市不动产登记中心出具的《日照市不动产登记中心查询结果证明》判断，案涉房产登记在被执行人富来沃公司名下，本院查封被执行人名下案涉房产的执行行为正确；另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异68号案外人：日照金达建筑工程有限公司，住所地日照市黄海二路11号，统一社会信用代码91371100X13594565M1-1。法定代表人：郑培奎，执行董事。委托诉讼代理人：陈立超，男，1973年10月21日出生，汉族，公司工作人员，住日照市东港区。申请执行人：山东港湾建设集团有限公司，住所地日照经济开发区连云港路98号，统一社会信用……