房屋买卖合同纠纷 （2020）浙04民终3267号

所谓同时履行抗辩权，系一时性抗辩权，指双方互负债务、没有先后履行顺序，一方可在对方提出履行前，拒绝对方的履行请求。曹琼华在具备交易条件后已经多次通过中介向顾利忠提出办理过户手续的要求，顾利忠并无证据证明其当时已具备履行合同的资金条件，故主张同时履行抗辩权无依据，一审法院不予采信。关于争议焦点二，当事人因受疫情影响而不能在约定日期交易过户属实，但在恢复交易后应当及时履行。顾利忠辩称因疫情造成其资金周转困难的解释确有合理性，根据公平原则应当减轻或者免除违约责任，但顾利忠没有提供证据以证明自签订合同后到合同解除期间的资金流向和充裕程度等事实，故无法认定其无力支付的原因均由于疫情造成，故其仍应承担减轻后的违约责任。结合合同对违约金的约定和本案实际情况，一审法院调整违约金为100000元；双方均同意对于顾利忠支付的定金100000元一并予以处理，故在实际履行中，以该定金充抵违约金。对于曹琼华要求顾利忠赔偿损失，因双方订立《房屋转让（居间）合同》时，顾利忠对于曹琼华订立此合同系为履行其与案外人的合同并不知情，此项损失对于顾利忠而言不具有可预见性，因此对于该诉请一审法院不予支持。据此，一审依照《中华

所谓同时履行抗辩权，系一时性抗辩权，指双方互负债务、没有先后履行顺序，一方可在对方提出履行前，拒绝对方的履行请求。曹琼华在具备交易条件后已经多次通过中介向顾利忠提出办理过户手续的要求，顾利忠并无证据证明其当时已具备履行合同的资金条件，故主张同时履行抗辩权无依据，一审法院不予采信。关于争议焦点二，当事人因受疫情影响而不能在约定日期交易过户属实，但在恢复交易后应当及时履行。顾利忠辩称因疫情造成其资金周转困难的解释确有合理性，根据公平原则应当减轻或者免除违约责任，但顾利忠没有提供证据以证明自签订合同后到合同解除期间的资金流向和充裕程度等事实，故无法认定其无力支付的原因均由于疫情造成，故其仍应承担减轻

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3267号上诉人（原审原告、反诉被告）：顾利忠，男，1974年3月17日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：吴一、吴鋆，浙江潮乡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹琼华，女，1969年2月28日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：应姜敏，浙江圣文律师事务所律师。上诉人顾利忠因与上诉人曹琼华房屋买卖合同……