商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3032号

原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。被告主张办证期限应为房屋实际交付之日（2014年7月21日）起360日内（即至2015年7月16日），原告对此不予认可，且该合同为被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故办证期限应为2014年12月31日之前，违约金应从2015年1月1日起开始计算。被告提供的淄博市国土资源局张店分局关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具《情况说明》信访函的回复不能证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对被告的主张不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……；（三）&hell

原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。被告主张办证期限应为房屋实际交付之日（2014年7月21日）起360日内（即至2015年7月16日），原告对此不予认可，且该合同为被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故办证期限应为2014年12月31日之前，违约金应从2015年1月1日起开始计算。被告提供的淄博市国土资源局张店分局关于对山东世纪金源置业有限公

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3032号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司，住所地：山东省淄博市张店区柳泉路77号院2号楼5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：卞建华，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东众诚包装有限公司，住所地：山东省博兴县湖滨镇寨郝村。 法定代表人……