租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3452号

部分存在一定偏差和错误，导致裁判结果有失公允，应予以纠正。1、导致双方租赁合同产生根本性违约并解除的原因在宏进公司一方。一审认定的11月份整个海鲜区其他商户在12月份进驻完毕。郑圣珍在2010年12月中下旬及2011年1月上旬与宏进公司进行沟通，其行为不足以导致合同根本性违约解除。2、郑圣珍在2010年12月12日收到宏进公司信息，要求仅限12月13日一天办理商铺装修手续，宏进公司短信通知行为时间过于短促，极其不合理。2011年1月9日，宏进公司再次通知要求仅在1月11日当天办理手续。由此短信可以说明双方的租赁合同关系仍然存续。3、当天接待的张经理表示郑圣珍另行交2万元才办理手续。宏进公司试图自行改变租赁合同对款项的约定强行收取2万元，构成严重违约。4、郑圣珍在1月11日向宏进公司发出继续履行合同通知函，要求宏进公司按租赁合同的约定履行义务，然而仅隔两个多小时后，郑圣珍在福建老家的父母代为收到宏进公司发来的解除函，根据该通知快递号，宏进公司是在1月11日发出快递。通过此情况来看，宏进公司根本未打算依据租赁合同约定让郑圣珍办理手续入驻。郑圣珍在1月26日发现商铺已另租别人且正在占有、装修

部分存在一定偏差和错误，导致裁判结果有失公允，应予以纠正。1、导致双方租赁合同产生根本性违约并解除的原因在宏进公司一方。一审认定的11月份整个海鲜区其他商户在12月份进驻完毕。郑圣珍在2010年12月中下旬及2011年1月上旬与宏进公司进行沟通，其行为不足以导致合同根本性违约解除。2、郑圣珍在2010年12月12日收到宏进公司信息，要求仅限12月13日一天办理商铺装修手续，宏进公司短信通知行为时间过于短促，极其不合理。2011年1月9日，宏进公司再次通知要求仅在1月11日当天办理手续。由此短信可以说明双方的租赁合同关系仍然存续。3、当天接待的张经理表示郑圣珍另行交2万元才办理手续。宏进公司试图

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3452号上诉人（原审原告）：郑圣珍，男，1972年10月27日出生，汉族，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王根立，河南荣信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳宏进农副产品批发市场有限公司，住所地：洛阳市老城区洛吉快速通道西侧。法定代表人：陈振康，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧菡，女，该公司员工。上诉人郑圣珍因与被上诉人洛……