商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第2327号

上诉人博美诗邦地产公司与被上诉人郭静平于2009年5月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上诉人于2010年9月30日前按照合同约定履行了向被上诉人交房的义务。上诉人作为商品房出卖人，及时办理房屋权属登记备案手续是其法定义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人应于2010年9月30日向被上诉人履行交房义务后的60日内即2010年11月29日前办妥被上诉人所购房屋的产权初始登记手续，以便被上诉人取得房屋权属证书（包括房屋所有权证书和土地使用权证书）。但上诉人迟延至2012年2月28日才办妥讼争屋的产权初始登记手续，并通知被上诉人于2012年3月18日前来办理产权登记相关手续，更迟延履行办理国有土地使用权总登记的相关手续，至今福州市国土资源局尚未通知被上诉人及其他业主开始受理讼争房屋办理国有土地使用证的收件手续。上诉人的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定及被上诉人的主张，本案据以计算逾期办理土地使用权证书违约金的期间应为自被上诉人接收讼争房屋之日起的90日后

上诉人博美诗邦地产公司与被上诉人郭静平于2009年5月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上诉人于2010年9月30日前按照合同约定履行了向被上诉人交房的义务。上诉人作为商品房出卖人，及时办理房屋权属登记备案手续是其法定义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人应于2010年9月30日向被上诉人履行交房义务后的60日内即2010年11月29日前办妥被上诉人所购房屋的产权初始登记手续，以便被上诉人取得房屋权属证书（包括房屋所有权证书和土地使用权证书）。但上诉人迟延至2012年2月28

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2327号上诉人（原审被告）福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区义洲街道锦标路37号北兴园4号楼2层-23，组织机构代码证代码77067288-2。法定代表人赵鲁山，董事长。委托代理人宋雄、谢敏，福建博世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭静平，女，1956年6月25日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人张昌炎，男，195……