商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民再25号

高金玲与庄园公司自愿签订《御景国际商品房认购协议》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，庄园公司已经按照约定收受了高金玲的预付款，故应认定该认购合同为商品房买卖合同。上述合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。后高金玲与张其莹签订《期房转让协议书》，将认购的庄园公司的涉案房屋所享有的合同权利义务概括转让给张其莹，并将转让情况告知了庄园公司，因此商品房买卖合同双方变更为张其莹和庄园公司。依据合同庄园公司应于施工许可证发放之日起36个月内向张其莹交付房屋，但庄园公司至今未能交付，且在合同签订后未经张其莹同意又将房屋出卖给第三人，导致房屋买卖合同目的不能实现，庄园公司的上述行为已构成了根本违约，应当承担民事责任。张其莹要求与庄园公司解除签订的《御景国际商品房认购协议》的诉讼请求，于法有据，应予支持。因庄园公司具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的违约情形，依照规定，对张其莹要求返还已付购房款及利息、赔偿房屋涨价损失、同时要求购房款一倍赔偿的诉讼请求应予支持。庄园公司的抗辩理由不成立

高金玲与庄园公司自愿签订《御景国际商品房认购协议》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，庄园公司已经按照约定收受了高金玲的预付款，故应认定该认购合同为商品房买卖合同。上述合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。后高金玲与张其莹签订《期房转让协议书》，将认购的庄园公司的涉案房屋所享有的合同权利义务概括转让给张其莹，并将转让情况告知了庄园公司，因此商品房买卖合同双方变更为张其莹和庄园公司。依据合同庄园公司应于施工许可证发放之日起36个月内向张其莹交付房屋，但庄园公司至今未能交付，且在合同签订后未经张其莹同意又将房屋出卖给第三人，导致

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民再25号 再审申请人(一审被告、二审上诉人）：淄博庄园房地产开发有限公司，住所地淄博市张店区世纪路**，统一社会信用代码9137030373724339XE。 法定代表人：张百文，执行董事。 委托诉讼代理人：刘天宇，山东康桥(淄博）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张其莹，女，1967年10月22日出生，汉族，住……