商品房销售合同纠纷 （2016）黑01民终152号

关于魏梅苏在已经将房屋卖出的情况下，是否还对于2006年10月至2013年9月之间的违约金享有权利的问题。本院认为，权利与义务是相伴随的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，可见违约金是对于因无法按时办理房屋所有权证的风险惩罚，无法办理房屋所有权证的风险在魏梅苏将房屋出卖给第三人时即已经发生转移，魏梅苏本人现在非房屋不能办理所有权证风险的承受人，虽然其在2006年10月至2013年9月承担了该风险，但不能办理房屋所有权证的风险系由房屋的物权风险产生，现房屋物权风险已经随物发生转移，而物权风险不具有期间性质，只是一种状态，而该状态已转移给第三人。从债权角度来讲，如魏梅苏保有对逾期办理房屋所有权证违约金的请求权，则说明其与第三人发生的债权移转是不完整的，这将导致整个债权以及关联的物权处于极度不稳定的状态。魏梅苏在辩论中主张如违约金请求权不能割裂，应由鸿脉公司提出明确法条依据，而魏梅苏提出的该请求本就为单方理论观点而无任何明确法律法规予以支持，本院据此视为魏梅苏对其

关于魏梅苏在已经将房屋卖出的情况下，是否还对于2006年10月至2013年9月之间的违约金享有权利的问题。本院认为，权利与义务是相伴随的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，可见违约金是对于因无法按时办理房屋所有权证的风险惩罚，无法办理房屋所有权证的风险在魏梅苏将房屋出卖给第三人时即已经发生转移，魏梅苏本人现在非房屋不能办理所有权证风险的承受人，虽然其在2006年10月至2013年9月承担了该风险，但不能办理房屋所有权证的风险系由房屋的物权风险产生，现房屋物权风险已经

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终152号上诉人（原审原告）魏梅苏，住哈尔滨市道里区。委托代理人綦宜俊，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）黑龙江鸿脉房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区通达街121号2楼。法定代表人杨景校，职务，董事长。委托代理赵振杰，住哈尔滨市南岗区。被上诉人黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司，住所地哈尔滨市南岗区南开街238号院内。……