商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终3384号

中远公司与吴俊标、许小平、吴某签订商品房买卖合同，不违反国家法律和政策规定，属有效合同，受法律保护。虽然吴俊标、许小平、吴某未直接付款，但中远公司同意以灌东经济开发投资有限公司工程款抵充，出具了收据和发票，故可认定中远公司收到吴俊标、许小平、吴某购房款706150元。中远公司未在合同约定的时间内交房，应负全部责任。合同中约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过0日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起0天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的0%向买受人支付违约金。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付己付房价款万分之0.5的违约金显失公平。应予调整。中远公司应承担从2015年10月31日起至实际还款之日至同期银行贷款利率计算的利息。判决：一、解除吴俊标、许小平、吴某与盐城市中远投资发展有限公司于2015年2月9日签订的二份商品房买卖合同。二、盐城市中远投资发展有限公司于判决生效后十日内返还吴俊标、许小平、吴某906、911室购房款706150元，并承担从2015年10月31日起至给付之日止按中国人民银

中远公司与吴俊标、许小平、吴某签订商品房买卖合同，不违反国家法律和政策规定，属有效合同，受法律保护。虽然吴俊标、许小平、吴某未直接付款，但中远公司同意以灌东经济开发投资有限公司工程款抵充，出具了收据和发票，故可认定中远公司收到吴俊标、许小平、吴某购房款706150元。中远公司未在合同约定的时间内交房，应负全部责任。合同中约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过0日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起0天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的0%向买受人支付违约金。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付己付房价

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3384号上诉人（原审被告）：盐城市中远投资发展有限公司，住所地盐城市盐都区新区管理委员会616室。法定代表人：张涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹海波，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴俊标。被上诉人（原审原告）：许小平。被上诉人（原审原告）：吴某。法定代理人：吴建春。上列三被上诉人共同委托诉讼代理人：潘连诗，江苏盐龙律师事务所……