（2016）渝05执异1391号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人费华中在本院查封前已就涉案房屋与被执行人夏浩籍签订书面买卖合同，合法占有了涉案房屋，并支付了全部购房款，虽未办理房屋过户手续，但案外人对此没有过错。因此，案外人费华中对涉案房屋享有足以排除执行的实体权利，其请求中止对涉案房屋执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对重庆市北部新区鸳鸯街道金开大道1018号48幢xx号房屋的执行。如不服本裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人费华中在本院查封前已就涉案房屋与被执行人夏浩籍签订书面买卖合同，合法占有了涉案房屋，并支付了全部购房款，虽未办理房屋过户手续，但案外人对此没有过错。因此，案

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1391号案外人：费华中，男，1970年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：樊毅，重庆智策律师事务所律师。申请执行人：舒愉，男，1968年6月10日出生。委托诉讼代理人：谢小琳，重庆峰岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈素，重庆峰岸律师事务所律师。被执行人：夏浩籍，男，1963年8月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：林厚全，男，1954年……