商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第10号

燕梅在2012年8月23日已经交清了房款，可以确认双方签订合同的时间为2012年8月23日。双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，双方都应当按照合同约定全面履行合同义务。苏通置业公司超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即苏通置业公司按日向燕梅支付已交付房价款万分之二的违约金，故苏通置业公司应承担支付燕梅逾期交房违约金的民事责任。燕梅虽然没有在苏通置业公司按指定时间接收房屋，但燕梅主张违约金仅计算到2013年12月1日，自约定的交房时间2012年10月31日至2013年12月1日苏通置业公司共计逾期396天，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为521409元×0.0002×396天=41295.6元，燕梅超出此数额部分不予支持。苏通置业公司辩称，燕梅已经同意按2013年12月1日至2013年12月9日交房，苏通置业公司已经在此期间将房屋交付，不构成违约交房的理由不能成立。燕梅在苏通置业公司提供的交房确认书中选择了不同意

燕梅在2012年8月23日已经交清了房款，可以确认双方签订合同的时间为2012年8月23日。双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，双方都应当按照合同约定全面履行合同义务。苏通置业公司超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即苏通置业公司按日向燕梅支付已交付房价款万分之二的违约金，故苏通置业公司应承担支付燕梅逾期交房违约金的民事责任。燕梅虽然没有在苏通置业公司按指定时间接收房屋，但燕梅主张违约金仅计算到2013年12月1日，自约定的交房时间2012年10月31日至20

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第10号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司经理。委托代理人睢紫君，女，1992年3月18日出生。被上诉人（原审原告）燕梅，女，1977年9月22日出生。委托代理人徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人燕梅商品房销售合同纠纷一案，燕梅于2……