侵权责任纠纷 （2017）苏03民终2733号

王素琴与李云签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。租赁合同约定的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，案涉租赁协议于2016年7月1日到期后，双方未就涉案租赁房屋达成新的租赁合意，但李云仍然占有使用王素琴的房屋，且经王素琴多次催要拒不迁出，李云的行为侵犯了王素琴对案涉租赁房屋依法享有的物权，王素琴有权要求李云迁出其占有的案涉租赁房屋，并要求李云赔偿王素琴因此造成的损失。因李云无权占有使用王素琴房屋期间，未曾向王素琴支付任何费用，王素琴主张李云应赔偿因未及时支付占有使用费所造成的损失，其虽然提出比照案涉租赁合同违约金每天5%追加计算损失，但实际是按照年息17.4%计算占有使用费损失，但考虑王素琴的实际损失应为可得利益损失，王素琴主张比照合同约定计算显然过高，且按照17.4%计算该损失亦没有根据，该院调整为依据同期银行贷款利率计算，即以实际交付房屋之日所产生的占有使用费为基数按照银行同期贷款利率从2016年7月1日起计算至实际交付房屋之日。庭审中，李云对案涉租合同约定的面积提出异议，辩称案涉租赁房屋的面积实际应为65.6平方米，并据此对

王素琴与李云签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。租赁合同约定的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，案涉租赁协议于2016年7月1日到期后，双方未就涉案租赁房屋达成新的租赁合意，但李云仍然占有使用王素琴的房屋，且经王素琴多次催要拒不迁出，李云的行为侵犯了王素琴对案涉租赁房屋依法享有的物权，王素琴有权要求李云迁出其占有的案涉租赁房屋，并要求李云赔偿王素琴因此造成的损失。因李云无权占有使用王素琴房屋期间，未曾向王素琴支付任何费用，王素琴主张李云应赔偿因未及时支付占有使用费所造成的损失，其虽然提出比照案涉租赁合同违约金每天5%追加计算损失，但实

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2733号上诉人（原审被告，反诉原告）：李云，男，1974年4月5日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：邱文，江苏光亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苏民，江苏光亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王素琴，女，1951年2月24日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘建华，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼……