商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第1815号

被上诉人谢清景以“原审被告漳州地利房地产开发有限公司未履行双方签订的《借款合同》及《协议书》约定的合同义务，在借款期限届满后，仅支付72.5万元的利息，借款本息冲抵购房款后，余欠借款本息及违约金约120.627万元（其中抵扣完购房款的借款本息余额41.957万元、逾期支付借款的违约金75万元，逾期交房的违约金3.67万元），原审被告拒不支付，也不开具购房发票、办理变更商品房备案证明和办理房产交付手续”为由向原审法院起诉，请求判令上诉人丁玉灿和原审被告漳州地利房地产开发有限公司：1、对商品房价款和借款本息进行核实结算和冲抵，开具商品房购房发票、办理变更《商品房买卖合同网上登记备案证明书》的手续并办理房产交付手续；2、支付抵扣购房款后所欠的借款本息余额；3、支付逾期还款的违约金；4、支付逾期交房违约金。根据被上诉人谢清景诉求的内容，本案争议的法律关系主要是借款合同关系，《商品房买卖合同》及《补充协议》是作为《借款合同》和《协议书》的担保。故本案为民间借贷纠纷，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。原审将案由确定为商品房买卖合同纠纷，定性错误；原审裁定认为本案为不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所

被上诉人谢清景以“原审被告漳州地利房地产开发有限公司未履行双方签订的《借款合同》及《协议书》约定的合同义务，在借款期限届满后，仅支付72.5万元的利息，借款本息冲抵购房款后，余欠借款本息及违约金约120.627万元（其中抵扣完购房款的借款本息余额41.957万元、逾期支付借款的违约金75万元，逾期交房的违约金3.67万元），原审被告拒不支付，也不开具购房发票、办理变更商品房备案证明和办理房产交付手续”为由向原审法院起诉，请求判令上诉人丁玉灿和原审被告漳州地利房地产开发有限公司：1、对商品房价款和借款本息进行核实结算和冲抵，开具商品房购房发票、办理变更《商品房买卖合同网上登记备案证明书》的手续并

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）漳民终字第1815号上诉人（原审被告）丁玉灿，男，1974年12月14日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）谢清景，男，1972年7月30日出生，汉族，居民，住福建省厦门市翔安区。原审被告漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。法定代表人洪海涛，总经理。上诉人丁玉灿因商品房预……