商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2891号

虽然《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前将涉案的商品房交付买受人使用，但买受人已于2015年12月18日实际入住，请求计算逾期交楼违约金的诉讼时效也应从实际入住2015年12月18日之次日（2015年12月19日）起算，至伍达泉起诉之日已超过三年诉讼时效，故东和公司主张诉讼时效已过，予以支持；伍达泉主张计算逾期交房的违约金，不予支持。关于第三个争议焦点。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.房地产权属证书由出卖人代为办理，所需费用和相关资料按国家有关政策、收费标准及地方政府有关规定由买受人自行负担。如因买受人原因造成房地产权属证书未能按时办理的，出卖人无需承担任何责任，若办理银行按揭或公积金贷款方式的，还应按银行相关规定执行”。本案约定了办理房屋所有权证的时限，但没有约定逾期办证的违约责任，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合

虽然《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前将涉案的商品房交付买受人使用，但买受人已于2015年12月18日实际入住，请求计算逾期交楼违约金的诉讼时效也应从实际入住2015年12月18日之次日（2015年12月19日）起算，至伍达泉起诉之日已超过三年诉讼时效，故东和公司主张诉讼时效已过，予以支持；伍达泉主张计算逾期交房的违约金，不予支持。关于第三个争议焦点。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2891号上诉人（原审原告）：伍达泉。委托诉讼代理人：袁婉媚，广东朝胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴川市东和房地产开发有限公司。法定代表人：谭亚伦。委托诉讼代理人：周剑平，广东彼得律师事务所律师。上诉人伍达泉因与被上诉人吴川市东和房地产开发有限公司（以下简称“东和公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（20……