房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第6号

本案所涉《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》、《协议书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均有约束力。金水华作为买受人应当依约支付房屋价款。金水华已在《购房意向合同》中明确承诺符合杭州市买房资格且符合银行贷款资格，其对贷款不成导致无法履行付款义务应当承担违约责任。根据合同相对性，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故金水华以我爱我家公司存在过错其不存在违约的抗辩理由，该院不予采纳。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条明确规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张使用违约金条款的，人民法院应当予以支持，故该院对金水华以合同解除无须承担违约责任的抗辩不予采纳。《协议书》第二条明确约定曹军、孔怡同意在张洪云顺利完成201室买卖交易的基础上，不再追究金水华的违约责任，根据现有证据可以认定张洪云与两曹军、孔怡至今未完成201室买卖交易，双方交易实际未履行，曹军、孔怡有权追究金水华的违约责任。根据《杭州市房屋买卖合同》第五条的规定，本案属于逾期付款超过10天的情形，曹军、孔怡既主张违约金23.5万元又主张利息损失属于重复主张，该院

本案所涉《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》、《协议书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均有约束力。金水华作为买受人应当依约支付房屋价款。金水华已在《购房意向合同》中明确承诺符合杭州市买房资格且符合银行贷款资格，其对贷款不成导致无法履行付款义务应当承担违约责任。根据合同相对性，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故金水华以我爱我家公司存在过错其不存在违约的抗辩理由，该院不予采纳。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条明确规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张使用违约金条款的，人民法院应当予以支持，故该院对金水华以合同解除无

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第6号上诉人（原审原告）：曹军。上诉人（原审原告）：孔怡。委托代理人：曹军，系孔怡丈夫。被上诉人（原审被告）：金水华。原审第三人：张洪云。上诉人曹军、孔怡因与被上诉人金水华、原审第三人张洪云房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日受理后，依法……