商品房预售合同纠纷 （2021）苏06民终1752号

应将疫情造成的停工天数从逾期交付天数中扣除。2.案涉项目是一个整体，一审认为中国第一届进口博览会、政府相关部门检查的安全管控、台风等影响发生在双方签订合同之前，与本案不存在关联，明显与理不符。台风作为不可抗力因素，对工程造成的停工天数应当从逾期交付天数中扣除。陈燕、李跃兵向一审法院起诉请求：1.判令姚记公司支付逾期交房违约金42094元（自2019年12月15日至2020年8月15日止，按每日万分之二计算)；2.判令姚记公司支付自2020年8月16日起至实际交房之日止的违约金（以购房款862580元为基数，按日万分之二计算)；3.本案诉讼费、保全费由姚记公司负担。一审法院认定事实：2019年4月16日，陈燕、李跃兵作为乙方（买受人）与姚记公司作为甲方（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：SPFY2019030717）一份，约定由陈燕、李跃兵购买姚记公司开发建设的位于启隆镇永兴路北侧的御江湾庄园2123号楼302室商品房一套，该商品房的合同总价款为862580元。买受人应当于2019年3月10日前支付首期房价款432580元，余430000元向中国农业银行启东支行申请贷款支付。就逾期付

应将疫情造成的停工天数从逾期交付天数中扣除。2.案涉项目是一个整体，一审认为中国第一届进口博览会、政府相关部门检查的安全管控、台风等影响发生在双方签订合同之前，与本案不存在关联，明显与理不符。台风作为不可抗力因素，对工程造成的停工天数应当从逾期交付天数中扣除。陈燕、李跃兵向一审法院起诉请求：1.判令姚记公司支付逾期交房违约金42094元（自2019年12月15日至2020年8月15日止，按每日万分之二计算)；2.判令姚记公司支付自2020年8月16日起至实际交房之日止的违约金（以购房款862580元为基数，按日万分之二计算)；3.本案诉讼费、保全费由姚记公司负担。一审法院认定事实：2019年4

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1752号上诉人（原审被告）：姚记（南通）实业有限公司，住所地启东市启隆乡永兴花苑3幢301室。法定代表人：孙锴，该公司总经理。委托诉讼代理人：王淼，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈燕，女，1975年11月7日生，汉族，住江苏省南通市崇川区金恒家园1-511室。被上诉人（原审原告）：李跃兵，男，1971年4月14日生，汉族，住……