房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终6457号
裁判要旨
原、被告双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效，原告依约付款，被告未依约协助原告办理房屋所有权登记，其行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告有权要求被告履行合同，协助原告办理案涉房屋的房屋所有权登记，但案涉房屋至今尚不具备办理房产登记的法定条件，待具备办理房产登记的法定条件后，被告负有协助原告办理产权登记的义务，故对原告要求被告协助办理房产登记的部分，一审法院予以支持。关于被告应否支付违约金一节。原告主张被告应自交房之日起至办理完房地产权属证书之日止按照购房款的日万分之一支付违约金。被告辩称，案涉房屋无法在约定期限内取得房地产权属证书，系因大连市人民防空办公室迟延下发备案证造成的，而非被告原因，故被告不应承担违约责任。一审法院认为，被告作为房地产开发企业，有义务在合理期限内取得包括《人防工程竣工验收备案证》及其他相关审批手续，以保证在约定的期间内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而《人防工程
摘要
张笑与大连航逸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6457号上诉人（原审原告）：张笑，女，1976年6月24日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王敬，辽宁哲盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连航逸房地产开发有限公司。法定代表人：周博，该公司董事长。委托诉讼代理人：马兴骅，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于跃，北京市盈科（大连）律师事务所实习律……