（2016）吉06执异25号

《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据该司法解释的规定，异议人庄秀英异议请求应在符合上述三个条件的前提下才能排除法院的执行，也就是异议人庄秀英购买的松江河怡景家园小区22号楼3号车库同时具备以上三个条件时，才能阻止本院对该车库的拍卖。但从异议人庄秀英向本院提出的异议请求及所提供的证据看，异议人庄秀英虽然在人民法院查封之前签订了书面买卖合同并已支付了房屋价款，但其所购商品房并不是用于居住，且也未向本院提供证据证明其名下无其他居住的房屋。因此，异议人庄秀英提出的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九的规定，裁定

《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据该司法解释的规定，异议人庄秀英异议请求应在符合上述三个条件的前提下才能排除法院的执行，也就是异议人庄秀英购买的松江河怡景家园小区22号楼3号车库同时具备以上三个条件时，才能阻止本院对该车库的拍卖。但从异议人庄秀英向本

吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉06执异25号异议人（案外人）庄秀英，女，汉族，1969年12月3日生，住抚松县松江河镇松江街九委*组。申请执行人抚松县弘兴建筑安装工程有限责任公司。住所地：吉林省抚松香江路***号。法定代表人于海波，总经理。被执行人抚松县翔麟房地产开发有限公司。住所地：抚松县松江河镇白山街道。法定代表人胡诗尧，董事长。委托代理人胡俊龙，男，汉族，1965年……